0から建築ができるまで――若手に贈る、設計事務所のリアルな仕事の流れと責任

設計事務所の仕事とは、一体どのようなものか。

もしあなたが、華やかなデザイン画を描き、模型を作り、現場で職人さんにサッと指示を出すようなスマートな光景を想像しているなら、ここで一度そのイメージを完全に捨ててください。

実際の設計業務は、終わらない大量の図面作成であり、法規という見えない縛りとの格闘であり、予算と理想の間の果てしない調整であり、そして何より、関わる無数の人々との地道な対話の連続です。

今回は、そんな設計事務所の「プロジェクトの進み方」を一つの記事にまとめてみました。

あらかじめお断りしておきますが、これはほんの一例であり、一般的な地方のアトリエ設計事務所における仕事の進め方にすぎません。

私自身は独立した所長ではなく、「いち従業員」として実務にあたっています。

そのため、分業が基本となるゼネコンの設計部や大規模な組織設計事務所、あるいは独立されている方の視点とは全く異なる部分があるはずです。

最前線で戦う他ジャンルの実務者の方からすれば、「あれが足りない」「この工程はうちはこうだ」と山ほど指摘があるでしょう。現実はもっと複雑で、イレギュラーなトラブルの連続だからです。

しかし、今回は、小〜中規模のアトリエ事務所での働き方の最大の利点でもある、建物の始まりから終わりまで、一連の流れをすべて自分の目で見て、手を動かして理解できる点について着目してみます。

この記事を書く理由は、全く何も見えていない状態でこの世界に飛び込み、手探りで苦しむ若い世代への「手向け（コンパス）」になればと思ったからです。

一本の線が、どうやって圧倒的な質量を持った「建築」へと変わっていくのか。その裏側でどれほどの手間とやり取りが交差しているのか。

少し長くなりますが、一つの空間が立ち上がるまでのドキュメンタリーとして、ぜひ最後まで追体験してみてください。

※各工程における項目の順番はあくまで参考例で、前後あるいは並行したり、項目そのものがあったりなかったりすることはご了承ください。

【フロー内の記号について】
本記事のフロー図では、設計における「お金の動き（責任の発生）」をよりリアルに掴んでいただくため、各フェーズにおける支払いのタイミングの例を以下の記号で可視化しています。

【基本計画】

（法規確認・プレゼン・設計契約）

1：依頼受託・ヒアリング
仕事としては、ボスや営業が仕事を相談・依頼されるところから始まることが多いです。必要に応じて簡単なヒアリングや打合せを行います。

2：敷地調査
計画敷地に実際に訪れます。現地で道路の幅（4mあるか）、実際の敷地の高低差を確認し、電柱の有無や、依頼主提供の資料やネットで上下水道などのインフラ状況の目安を把握します。

3：基本計画資料の作成
建てたい建物用途と規模に応じて、建築基準法・都市計画・各市区町村の条例をまずは文章ベースで予備調査しながら、基本計画資料およびプレゼン用資料を作成します。（コンセプトの説明資料・平面図・パース・模型など）

4：プレゼンテーション
依頼主へプレゼンテーションを行います。

・プレゼンでOKをもらえた場合
契約に向けて参考値としての超概算見積の提示や、依頼主の銀行融資（資金計画）の手続きの手伝いを実施します。

・プレゼンでOKをもらえない場合
指摘や希望に応じて再プレゼンを行いますが、内容に満足できない、希望内容と予算等の初期条件が合わない、等であれば終了します。

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6：建築設計・監理業務委託契約
建築士法に基づく「重要事項説明」を執り行った後、お施主様と、建築設計・監理業務委託契約を締結します。

【基本設計】

（地盤調査・構造/設備の仮決定・概算見積）

1：基本設計図書の作成
まずは前回プレゼンでの追加要望などがあれば修正を行い、次の2-7の内容を図面に反映させていきます。完了までに打合せを重ねて、プランや仕様の承認を得ていきます。

2：敷地測量
敷地測量を測量会社に依頼します。現況測量図が無い場合、必ず作成してもらいます。

3：構造・設備設計者との契約
構造設計者や設備設計者の手配と、注文書請書等による契約を行い、設計思想（コンセプト）や実現したい空間イメージの共有をメインに打ち合わせを行います。

4：法律・条例の確認
建築基準法や各市区町村の条例許認可申請の内容確認を始めます。文章ベースで不明な点は担当部署へ電話やヒアリングに行きます。中規模以上の案件や、特殊な用途・敷地の場合などは、必要に応じて指定確認検査機関等へ建築基準法の事前相談に行きます。

5：施工会社への依頼
何度も仕事をしている施工会社や、希望の工法や工程で工事を請け負ってくれる施工会社、あるいは知人友人から紹介してもらった施工会社に確認を取り、工事をやっていただきたいという依頼をします。

6：地盤調査
地盤調査を地盤調査会社に依頼します。調査箇所や試験内容を構造設計者に確認し、スクリューウエイト貫入試験（SWS試験）やボーリング調査、あるいは併用する形で支持層を確認してもらいます。

7：構造・設備計画の指針決定
支持層が分かり次第、構造設計者に構造計画の指針を決めてもらい、仮定断面を算出してもらいます。同様に、設備設計者に設備計画の指針を決めてもらい、必要設備（機器能力や台数）の仮決定を行ってもらいます。

8：基本設計図書の完成
現段階で算出できる、構造で必要な断面寸法や設備スペースを反映した基本設計図書を完成させます。
（建築意匠図、建築構造図、電気設備図、機械設備図）

9：概算見積の作成
採用予定のメーカーがあればその概算見積や、施工会社に概算見積を作成していただきます。ここで予算を大きく超過している場合は、プランの調整や仕様の見直しを行いますが、要望と予算の乖離をお施主様と向き合って、どのように調整・説得するかも検討します。

10：プレゼンテーション
お施主様へ、作成した計画案ならびに、見積結果とそれに対する調整案のプレゼンテーションを行います。

・プレゼンでOKをもらえた場合
基本設計完了です。（お施主様から「基本設計完了の承認印」等をいただく事務所もあります）

・プレゼンでOKをもらえない場合
指摘や希望に応じて再プレゼンを行います。すでに契約を結んでいるので、引き渡しが遅れないよう作業します。

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【実施設計】

（詳細図面の作成・許認可・最終見積と工事契約）

1：実施設計図書の作成
建築基準法ほか必要な各法規を遵守のうえ、意匠、構造、設備それぞれ必要図面の作成や詳細検討、それに伴った打合せを繰り返し、実施設計図書を作成します。

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2：公的機関との協議
役所をはじめとする様々な公的機関と協議を行いながら、各市区町村の条例許認可申請資料を作成します。

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3：指定確認検査機関との協議
指定確認検査機関への事前相談を行い、指摘事項を修正しながら建築確認申請の資料を作成します。

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4：お施主様との打合せ
お施主様の詳細な要望を打合せで確認しながら、図面修正を繰り返します。

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5：内装設計
内装設計（インテリア設計）を行います。外注に出す場合は、指示とチェックバックを繰り返していきます。

※1〜5の作業は、単線的ではなく同時並行で行ったり来たりしながら複層的に進行します。実務に就いた若手が最初に壁にぶつかり、最も負荷がかかるのがこのフェーズです。

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6：最終プレゼンテーション
お施主様への最終プレゼンを行い、見積と建築確認に進んでOKかの合意を取ります。変更・修正箇所はこの時点で図面修正を行っておきます。

7：各市区町村の条例許認可申請の完了
各市区町村の条例許認可申請を完了し、それぞれの条例における押印済書や認定番号など、完了証明となる資料を受領します。

8：実施設計図書の完成
見積に入っていない項目がないよう、実施設計図書を完成させます。
（建築意匠図、建築構造図、電気設備図、機械設備図、省エネ計算書など）

9：建築確認申請用資料（確認申請書+確認申請図書）の完成
大まかにいうと実施設計図書の内容から抜粋し、建築確認に必要な情報を追記した資料です。

10：見積・建築確認申請
実施設計図書を施工会社へ提出し、詳細な見積作成を依頼するのと並行して、指定確認検査機関もしくは建築主事へ建築確認申請資料を提出し、建築確認の本申請を行います。

11：見積調整
施工会社より詳細な見積が上がってきたら、お施主様へ見積を提出します。見積確認を行い、必要以上に値段が高くなっているところや、予算と金額が合わない箇所について見積調整を行い、予算内に金額を調整し、VE・CDを行います。建築士としてのプライドと予算がぶつかる苦しいフェーズですが、ここを乗り越えてこそプロとしての知見に深みが出ると思います。

12：建築確認申請内容の修正
できるだけ避けたい作業ですが、見積調整の内容で建築確認申請の内容と齟齬が出る場合は、適宜修正を行います。

13：建築確認済証の発行
省エネ適判、構造適判、消防同意等の必要なすべての審査をクリアしたのち、建築確認済証が発行されます。

14：工事請負契約の締結
建築確認が下り、調整を終えて最終見積が確定したのち、施工会社とお施主様とで工事請負契約の締結をします。

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【設計監理】

（着工・配筋検査・各種工事のチェック・完了検査）

以下のフローでは大まかに工事段階を分けて記載していますが、現場の裏側では、常に「次の工事の施工計画書や施工図のチェック・承認」と「関係者による定例会」が同時進行しています。

建物の骨格に関わる部分は構造設計者の承認を得て進め、設備設計者が監理に入らないケースでは、施工会社と付き合いのある電気・機械設備会社と直接やり取りを行います。

現場の進行に合わせて先回りし、意匠・構造・施工者間の調整を行う、まさに図面を形にするための「交通整理」の連続となるフェーズです。

1：地鎮祭
お施主様が費用を負担し、施工会社が準備を取り仕切るのが一般的です。

2：建物配置確認
実際の敷地に糸を張る、線を引くなどして、建物配置を確認します。

3：地盤改良
構造設計に準じ、表層改良・柱状改良・鋼管杭などの地盤改良を行います。

4：基礎工事
配筋後、コンクリート打設前に、建物用途や規模に応じて構造設計者・瑕疵担保責任保険法人などによる配筋検査を行います。

5：建て方・上棟
2025年の建築基準法改正以降、これまで対象外だった規模の木造住宅等でも、自治体によって中間検査が必要になるケースが急増しています。必ず事前に確認してください。
【木造・鉄骨造】
上棟後、指定確認検査機関及び構造設計者による、接合部の金物と耐力壁の検査が行われます。
【RC造】
上棟中、指定確認検査機関による、2階床の配筋検査が行われます。また、構造設計者による、各階の床や柱・壁・梁の配筋検査が行われます。

6：防水・断熱工事
雨がかり部への防水と、内断熱・外断熱・屋根断熱などの断熱工法に合わせた断熱を行います。

7：下地組み・サッシ取付け・設備配線 / 配管工事
骨組みに肉付けをしていくイメージです。

8：仕上げ・造作工事・取付け
内外装の仕上げ材を施工し、建物にくっついた洗面台やキッチン、トイレ、浴槽、天井埋込や壁付けの照明器具を取り付けていきます。

6〜8の期間中も、現場が「確認申請図書」と法的な齟齬（寸法や窓の配置、主要構造のズレなど）を起こしていないか、常に整合性をチェックします。

9：外構工事
駐車場やアプローチ、植栽や門などをつくっていきます。

10：完了検査ほか各種検査
まずは設計事務所による「設計検査（社内検査）」、次にお施主様による「施主検査」を行い、手直し（是正）を完了させます。その後、消防検査、各市区町村の条例による完了検査、指定確認検査機関または建築主事による「完了検査」、用途によっては保健所の検査などを行います。

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11：検査済証の発行
消防法令適合通知書、各市区町村の条例の認定証や完了承認証、指定検確認査機関または建築主事による検査済証を受領します。

【引き渡し】

（FFE搬入・試運転・長いお付き合いの始まり）

1：引き渡し
公的機関の「検査済証」が交付されていることを確認した上で、引き渡しを行います。お施主様は、つなぎ融資などがなければこのタイミングでローン本融資が実行されます。

2：FFE（Furniture, Fixture & Equipment）の搬入
最後にひっくり返すと落ちてくる家具たちの搬入です。ここからはお施主様の好みに建物を彩る時間ですが、FFEの提案まで行う設計事務所ももちろん存在します。

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3：定期点検
もろもろの試運転や最初の調整を行って、1年後に1年点検、その後は5年なり10年なり一定のスパンで点検を行い、建物のメンテナンスを行っていきます。

建築は「完成した瞬間」がゴールではありません。お施主様との長いお付き合いの「スタート地点」なのです。

いかがだったでしょうか。

建築業界の方にとっては当たり前のザックリとしたフローだと思いますが、それ以外の方にとっては、なかなかの工程の多さと、工事費以外にもいろいろお金がかかるのが見えたのではないかと思います。

図面を描いて終わりではなく、これだけの手順を踏み、数え切れないほどのプロフェッショナル（構造・設備設計者、施工会社、職人さん、役所や検査機関の担当者）を巻き込んで、ようやくひとつの建物は完成します。

設計者とは、大量の関係者の間に入る「潤滑油」であり、「交通整理役」です。年齢に関係なく、まるで中間管理職のようなタフな立ち回りが求められます。

トラブルは日常茶飯事。予算が合わずに図面を何度も引き直し、現場で想定外の事態に頭を抱え、それでも関係者全員で知恵を絞ってなんとか形にしていく。

決してスマートではありませんし、途方もない労力を要する日々です。

しかし、自らが引いた図面を基にすべての人が動くという途方もない責任を負い、その手で自らのデザインを実現させる。

自分の頭の中にしかなかった『ゼロ』が、圧倒的な手触りを持った『現実の空間』として目の前に立ち上がる瞬間の喜びは、他の何事にも代えがたいものです。

とてつもなく大変で、だからこそ素晴らしい、最高な仕事の一つだと私は思っています。

もしあなたが今、設計の世界で先が見えずに手探りで苦しんでいるのなら。 あるいは、これからこの世界に飛び込もうとしているのなら。 このチャートが、荒波を航海するための小さなコンパスになれば幸いです。

どんな業界でも共通しているように、世界とは、理不尽でイレギュラーなものです。しかし、その先には一生をかける価値のある素晴らしい景色が待っています。

明日からもまた、一緒に図面を引いていきましょう。

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