カナダ全土の家賃、パンデミック以来初の前年割れ

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カナダの賃貸市場は、新たな賃貸供給と人口増加の鈍化に牽引され、3年以上ぶりに全国的に賃料が減少した。

年間1.2％の減少により、カナダの全住宅タイプの平均募集賃料は月2,152ドルとなった。一戸建てまたはタウンハウスの平均賃料は5.3％減、次いでコンドミニアムが3.8％減、アパートが1.7％増となった。

オンタリオ州やブリティッシュコロンビア州など、カナダで最も家賃の高い州では、家賃の減少が顕著で、それぞれ6％、3％の減少となった。逆に、カナダで最も家賃の安い州では、サスカチュワン州の17％上昇を筆頭に、家賃の上昇が見られた。

Rentals.caのコミュニケーション・アソシエイト・ディレクター、ジャコモ・ラダス氏はTrue Northの取材に対し、全国的な賃料の減少は3つの要因によるものだと語った。第一に、新規完成件数がここ数十年で最高のレベルに達したこと。また、人口の増加が著しく鈍化していることも、特に留学生に大きな影響を与えているという。

以前のデジャルダンの報告書では、大学生の10人に1人しか学生寮のベッドを利用できないことが強調されていた。推定120万人の学生が教育機関以外のコミュニティで賃貸しており、「不適切な住居」に住んでいる留学生の数は25％から63％であった。

労働市場が軟化し、賃金が伸び悩み、インフレが高止まりしているため、家賃は緩やかになっている。

「オンタリオ州やブリティッシュ・コロンビア州から、より手ごろな家賃を求めて全国各地へ移動しているのです」とラダス氏。

ラダス氏は、一般的に留学生を多く受け入れている主要都市では減少幅が大きく、特にバンクーバーとトロントは重要な国際的目的地であると付け加えた。

前月の減少も留学生の減少によるものだった。

州間の移動が、最も家賃の高い地域の家賃を下げ、最も家賃の安い地域の家賃を上げることは、今に始まったことではない。

ラダス氏は以前、サスカチュワン州を「カナダで手ごろな値段で住める最後の砦」と評したが、この傾向は続いているという。

10月は2021年7月以来の減少だったが、全物件タイプの平均募集賃料は、9.3％上昇した2024年5月以来、着実に減少している。

5月から10月にかけて上昇率は月ごとに鈍化し、5月の9.3％から6月は7.0％、7月は5.9％、8月は3.3％、9月は2.1％と低下し、10月は-1.2％となった。

ラダスによれば、5月は例年価格が急騰する時期だという。

冬の間はさらに軟化することが予想されるが、それは当然のことだ、とラダスは言う。しかし、来年の春には需要が急増し、その結果価格も高騰すると同氏は予想している。

ラダス氏は、金利の引き下げが一役買っており、賃貸をやめて自分の家を購入する人が増えていると付け加えた。さらに重要なのは、金利の引き下げによってデベロッパーが賃貸住宅を建設するコストが安くなったことだ。

全国で、シェアハウスの物件数は月間で12％、年間では58％増加した。

10月は、主に一戸建てのシェアルーム賃貸が大幅に増加した。

ラダス氏によると、Rentals.caでは2LDKと3LDKの物件と需要が急増しているという。ラダス氏によれば、2LDKや3LDKの賃貸物件と需要がRentals.caで急増しているのは、近い将来に持ち家を持つ可能性がないため、これらのアパートメントに長期間住み、賃貸することを期待しているからだという。