【ロンドン生活】 Making an Offer (住宅購入意志の通達) - 住宅購入に向けて
はじめに
先日、ロンドンで 2 Bed Flat を購入しました。
前回の note では「Mortgage Agreement in Principle の申込」についてまとめました。今回の note ではイングランドでの住宅購入の流れの3番目、不動産屋 (Agent) への「Making an Offer (住宅購入意志の通達)」についてです✍ 一般的な話も含めますが、私の経験をベースに記していきます。
Making an Informal Offer
さて、Viewing を済ませ、your dream home が見つかったとします。次に行う必要があるのは、不動産屋に購入の意志を伝えることです。
私は極力電話は避けたいマンなので (😂) メールにて、購入の意志があることを伝えました↓
We have just viewed the property and are very interested in purchasing it. Could you please tell us the next steps if we decide to move forward?
するとまぁ速攻で電話かかってきますよね笑 「了解。あとで詳細についてはメール送るから待ってて」みたいな内容だったと思います。それだけならあとでメールで送れば良くない？😂
私がメールを送ってから2時間後には、以下のようなメールが届きました。
1. Are you 100% committed to the purchase without needing another viewing and ready to proceed immediately?
2. Do you have any pending offers on other properties?
3. Has every person who is buying the property physically viewed it?
4. Please provide evidence of your deposit and broker’s details/mortgage arrangements/agreement in principle.
5. Please complete the form I have attached.
不動産屋から送られてきた "Form" は、propertymark がオンラインで提供している "Declaration of Offer" フォームでした。内容が気になる方は以下 URL よりご確認ください。
A Formal Offer を出すにあたっての準備
Mortgage Agreement in Principle の取得
Informal Offer のメールを送った後すぐに AIP を Lloyds Bank で取得しました。AIP に関しては前回の note で詳しく記載したので、必要であればご確認ください。
※ 購入したいと思う家に出会えてから AIP を取得するのでも、借り入れたい額が確定するのでタイミング的には遅くないと思います。
Declaration of Offer フォームの記入
この時点では Solicitor と契約はしていませんでした。Solicitor の連絡先部分は未記入で問題ないことの確認が取れたので、それ以外の情報を記入しました。
デポジットがあることの証明
不動産屋からの5つの質問のうち、一番の問題は4番目のデポジットの証明でした。というのも、家を購入するつもりはしばらくなかったので、UK の口座にデポジット全額が入っていなかったのです。
後述の note でも別途記載しますが、UK で家を購入するにあたって、一番手続きが楽なのは UK の口座に希望のデポジット全額があることです (そりゃ当然)。
私の場合は、日本の銀行口座にある残高も利用をしないとデポジットを補えなかったので、不動産屋に以下のような問い合わせをしました。
外貨 (= 円) で海外の銀行 (= 日本の銀行) に残高があるけど、Offer が受け入れられるまでは資金の移動をしたくありません。UK のポンド残高含め、スクリーンショットを送れば残高証明になりますか？それが受け入れられない場合、どのようなフォーマットであれば証明になるか教えて下さい。
質問して数時間後に返ってきたのは "Yes" でした😳 不動産屋にもよると思うのですが、これで最初の関門はクリアしました笑
Making a Formal Offer
準備した資料と質問への回答を含め、正式なオファーを不動産屋に対して送付しました。オファーした金額は、Listing に載っていた参考価格のままにしました。あとはもうオファーの結果を待つのみです🙏
Offer Accepted
平日の夜に正式なオファーを送ったのですが、翌日の午前中には "Offer Accepted" のメールが来ました😳 (多分先に電話が来たと思います。電話多すぎ😒)
物件の Viewing をしてから Offer Accepted までたった 3日 しかかかっていなかったので、全く実感が湧きませんでした😂
Offer が Accepted されたものの、この段階では Sold STC というステータスです。この表現は物件検索をしているとよく見かけると思いますが、Sold Subject to Contract の意味で、「契約条件付きで売却済み」というステータスです。
これは、売主と買主が価格などの条件で一旦合意している状態を示しますが、まだ法的拘束力のある売買契約は交わされていないという段階です。
イングランドにおいては、契約が交換 (Exchange of Contracts) されるまで、
Gazumping (= 他のバイヤーが高いオファーをして契約前に横取り) が合法なのです😂 したがって、Sold STC でも売主やエージェントに連絡してオファーを出すことができます。
横取りされないことを願いながら、不動産屋から14日以内に Survey (不動産鑑定) の予約をしろと言われたので、Solicitor (事務弁護士) / Conveyancer (不動産弁護士) の選定・契約と並行して Mortgage の正式申請 を進めることにしました。
If you require a mortgage or finance to purchase the property, a related survey should be booked within 14 days of your offer being accepted. We therefore suggest that to meet this timescale an application should be made promptly.
次回はそのうちの「Solicitor / Conveyancer と契約」に続きます✍
最後までお読み頂きありがとうございました😌
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