失敗と反省 ワンルームマンション不動産投資 ４５０万円 現金購入 mistake-realestate-investments-4.5million-jpyen
以前、投資用不動産の購入で失敗した えふぺん ＠firepenguin88です。
再起不能はなんとか避けられています。
不動産投資を始めた頃の話です。
区分所有物件を購入するため、まず大手不動産仲介会社の投資用物件サイトを中心に調べました。
いわゆる大手です。その頃は 「名の通った不動産会社なら物件も優良で安心」と思っていました。ただこれは今考えるとあまり意味のない考えでした。
ほとんどの物件情報は特定の会社に関係なく公開されていて、どの会社の物件情報なら優良 ということはないからです。
大手不動産会社サイトで検索条件 を
予算５００万円 東京２３区内 新耐震基準のワンルームマンション
で探し続けましたがもちろん簡単には出てきません。
数週間探しているうちに ノムコムプロで
葛飾区青戸 （青砥駅）で４５０万円 オーナーチェンジの物件とやっと出会いました。
購入申込から初めての取引、手続きもあっけなく終了しました。冷静に考えれば不人気物件ですので競争する人もいなかったのだと思います。
物件所有の自己満足はありましたが、いったん空きがでると 次のハイシーズンまで半年近く借り手無し の状態がよくありました。
考えてみれば 未熟な私は
・物件探しを特定の不動産会社情報にこだわってしまった。
だけでなく
・住みたいエリア地名で あおと を第一想起する人もいない。
・安い家賃の新築アパートが近隣に多い。
などに気づいていませんでした。
当時は買うことを優先していて 予算内ということもあり飛びついたのだと思います。
買える金額を優先した物件探し、とにかく所有したい気持ちを優先して失敗してしまいました。もっと冷静に動くべきだったと反省しています。
その後、クローズドの物件情報を求めてこちらにも行ってみました。
こちらは希望物件の紹介が来たら抽選申込をする流れでした。
決断スピードを早めても落選したり、支払までの時間が短く、私にはうまく購入ができませんでした。
結局、時間はかかりましたが横断型の物件情報サイトから区分中古ワンルームを何とか購入できました。小規模ながら運営を継続できています。エリア、立地を優先して購入したので空室期間が非常に短い物件となっています。
失敗から学んだこと
買える予算を優先して安い物件を買っても、後日空き部屋になってしまう。
エリア、路線を優先させるべき。
無理して買わない。
失敗した青戸の物件ですが、実は数年後に薄利ながら無事黒字売却できました。
田舎から親御さんを呼ぶために近所の方に購入いただけた次第です。本当に幸運でした。
「満室」
とても素晴らしい言葉だと思います。
ご覧いただきありがとうございました。
♡スキ のタップで励みになります。
こちらもどうぞご覧ください。
このページは特定の金融商品・個別銘柄の勧誘や売買の推奨等を目的としたものではありません。
最終的な行動・投資の決定はご自身の判断でなさるようにお願いします。
本情報に基づいて被ったいかなる損害についても一切責任を負いません。
