土地活用プランナー認定試験 予想問題150問【2026年版】無料サンプル5問つき・全問解説

土地活用プランナー認定試験は、土地オーナーに土地活用を提案する人のための、公益社団法人の認定資格の試験です。40問中24問正解で合格し、合格率は75%前後と公表されています。この記事では出題範囲と合格基準を整理し、本試験と同じ四肢択一の予想問題150問を解説付きでまとめました。

2026年10月作成。法令・制度に関する内容は作成時点の最新情報（2026年4月1日施行分まで）に基づいています。

本記事は非公式の対策教材です。公益社団法人 東京共同住宅協会および試験実施団体とは一切関係がありません。

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本問題集は、公式の過去問サンプルの出題傾向と公式テキストの章立てを分析し、民法・借地借家法・不動産登記法・建築基準法・品確法・宅地建物取引業法、国税庁の相続税・固定資産税等の資料といった一次情報から、出題される可能性が高いと考えられるテーマを厳選して作成したオリジナル問題集です。公式の過去問の問題文や選択肢の転載はいっさい行っていません。

土地活用プランナー認定試験とは？取得するとできること

土地活用プランナーは、公益社団法人 東京共同住宅協会が運営する「土地活用の専門資格」です。協会は内閣府から公益認定を受けた法人で、資格名の「土地活用プランナー」は登録商標になっています。

学ぶ範囲は、マーケティング、プランニング、事業収支計画、権利調整、法務、税務と幅広く、土地活用の提案に要る知識をひととおり体系立てて押さえる作りです。

業務独占はない。提案する側の「看板」になる資格

先に書いておくと、この資格がなければできない業務はありません。宅地建物取引士の重要事項説明のような独占業務とは別物です。

そのかわり、合格して登録すると「公益社団法人東京共同住宅協会認定 土地活用プランナー」の名称を名刺に書けるようになり、顔写真入りの認定証も発行されます。土地オーナーに土地活用の専門家であることを示す看板として使う資格、というのが実態に近いと思います。

誰が受けると役に立つか

公式サイトでは、受験者の中心は不動産業界と建築業界の人だと紹介されています。ハウスメーカーや建設会社で土地オーナーに賃貸住宅を提案する人、不動産会社で土地の相談を受ける人です。

ほかに、保険や金融など土地オーナーと接する機会の多い人、宅建士・税理士・FPなどのセカンドライセンスとして取る人、そして土地オーナー本人も対象に挙げられています。業者の提案が本当に妥当かを自分で判断できるようになる、という使い方です。

合格と登録は別。登録には実務経験か関連資格が要る

試験は誰でも受けられますが、土地活用プランナーとして登録するには条件があります。不動産・建設関連の実務経験が2年以上あるか、宅建士・賃貸不動産経営管理士・FP2級（またはAFP）以上などの関連資格に2年以上登録していることです。

条件を満たさないまま合格しても、合格証書は発行されます。合格は生涯有効なので、あとで条件を満たしてから登録することもできます。

登録の有効期間は2年で、初回登録料6,000円（税別）、2年ごとの更新料12,000円（税別）と公式FAQに案内されています。登録すると、法務大臣の認証を受けたADR機関の調停人の基礎資格（紛争分野の専門性）として認められる点も公式に挙げられています。

土地活用プランナー認定試験の難易度と合格率【2026年最新】

合格基準は「40点満点中24点以上」。6割の線

合格基準は40点満点中24点以上です。公式FAQに明記されています。1問1点の40問なので、落とせるのは16問までです。

分野ごとの足切りの記載はありません。合計で24点に届けば合格です。

合格率は「75%前後で推移」と公表

公式FAQには、合格率は「75%前後で推移しています」と書かれています。

年ごとの受験者数・合格者数・合格率は、公式サイトでは公表されていません。この記事では、公式が出している「75%前後」だけを載せています。

数字だけ見ると易しい試験に見えますが、受験者の多くは不動産・建築の実務者で、公式の対策講座を受ける人も少なくありません。公式FAQでは、対策講座の受講者の約9割が合格していると紹介されています。実務経験のない人が独学で受けるなら、合格率の数字ほど楽ではないと考えておくほうが安全です。

試験の日程と受験料

試験は毎年9月と2月に、期間を区切ってCBT方式で行われます。全国のテストセンターで、期間内の好きな日時を予約して受けます。

次回は2027年2月6日（土）〜2月23日（火）が試験期間で、申込は2026年11月2日（月）から2027年2月20日（土）までです。受験料は9,900円（税込）。受験資格はありません。

試験が終わるとその場で試験結果レポートが渡され、合格者には受験した月の翌月中に合格証書が郵送されます。なお同じ試験期間のなかでの再受験はできません。

土地活用プランナー認定試験の出題範囲と出題形式

出題形式はCBTの四肢択一式40問、試験時間は60分です。記述式の設問はありません。テキストや電卓の持ち込みはできず、計算には試験画面に表示される電卓を使います。

出題範囲は、協会が発行する「土地活用プランナー養成講座テキスト」（上・中・下巻の3冊・全14編）です。

テキストの章立て

公式サイトに並んでいる章立ては、次のとおりです。

- 学習のオリエンテーション
- マーケティングとスケジューリング
- パートナー選定
- 土地活用プランニング
- 事業収支計画書の見方
- 必修の税務知識
- 業界および建築の基礎知識
- 活用方法別・事業収支計画のつくり方
- 土地活用にまつわる法律
- さまざまな土地活用手法・付加価値物件
- 建物完成後の賃貸管理・建物管理
- 近隣対策・権利調整等、倫理規定

公式の過去問サンプルで見た出題の分布

協会は2022年2月実施分の過去問1回分（40問・正答つき）を公式サイトで公開しています。論点を分野に寄せて数えると、おおよそ次の分布でした。

- 法務（民法・借地借家法・不動産登記法・品確法・宅建業法・少額訴訟など）　10問
- 税務・相続（小規模宅地等の特例、各種の税、耐用年数）　4問
- 建築・設備（建築基準法、耐震、設備、面積）　6問
- 地価・調査・事業収支・ローン　7問
- 活用手法・プランニング・賃貸管理・近隣対策・倫理　13問

法律の問題が4分の1、活用手法と管理の問題が3分の1という配分です。

設問の型は「最も不適切なもの」が中心

設問は「最も不適切なものはどれか」がもっとも多く、全体の4割近くを占めます。法令の問題は「民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか」のように根拠法を示して問う形です。

「適切なものはいくつあるか」という個数問題も4問ありました。選択肢1つが100字前後の長い説明文になっているのも特徴で、60分で40問を読み切る読解の速さも要ります。

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なお本問題集は、過去問の出題傾向を分析して作成したオリジナル問題です。過去問の問題文や選択肢の転載はいっさい行っていません。