【若手・単身向け】「家を買う」という選択肢―資産形成とライフステージの変化―（すんでスクール文字起こし）

「結婚したら家を買う」はもう古い？
若手世代の間で、単身のうちからマンションを購入し、住み替えながら資産を形成するスタイルが増えています。

今回は、土曜日の夜、すんで社の日本橋オフィスに、若くして不動産購入を実践しているメンバーが集結。
各登壇者のリアルな体験談を交えて、徹底的に深掘りします。

目次

1. はじめに：なぜ今、若手がマンションを買うのか

2. 賃貸 vs 購入：経済合理性の正体

3. 将来の不安とライフステージの変化への向き合い方

4. 失敗しない物件選びの戦略（エリア・スペック編）

5. 購入プロセスとプロのアドバイス

6. 物件実例から見る「買い」の判断基準

7. Q&A：投資、優先順位、そしてこれから

8. 【コラム】単身者が陥りやすい購入の罠

1. はじめに：なぜ今、若手がマンションを買うのか

すんで南： 
単身時代から将来の結婚やライフイベントを見据えて、家購入に踏み切る購若者が増えています。
近年は市況が上昇しており、「住みながら資産形成する」という考え方が浸透してきました。
私自身、若い頃は家購入で資産形成をするという発想はありませんでしたが、今は違います。

エルー： 29歳以下の持ち家率が、この20年でほぼ倍増しています。
SNSの普及で情報が若い層にも届くようになり、置いていかれることへの危機感も高まっているのではないでしょうか。
かつての「持ち家＝ゴール」という価値観から、「持ち家＝資産形成の出発点」へと意識が変わってきています。

初任給坂46： 私も大学時代からX（旧Twitter）で情報を追い、新卒1年目の冬に中古マンションを購入しました。
大学生や新卒の方から「自分も購入したい」という相談を受けることも多く、意欲の高さは日々実感しています。
特に新卒1年目、2年目の方からの相談は増える一方です。
特に「贈与なし」で、手付金を必死に貯めて購入するという経験は、若い世代にとっては、人生を切り拓く大きな自信になると思います。

すんでりつ： 私も含め、同世代が含み益を出しているのを見て「早く買わなければ」という動機は非常に強いです。
賃貸に住み続けることのリスクを感じている若手は少なくありません。
今日登壇している4名も、職住近接を叶え、こうして日本橋オフィスに気軽に集まれる環境を、自分たちで掴み取ってきました。
家が近いと、こうして気軽に集まって有益な情報を共有できる。
これも良い物件を買えた効能の一つかもしれません。

2. 賃貸 vs 購入：経済合理性の正体

すんで南： よく言われることですが、賃貸は家賃が掛け捨てになります。
例えば家賃15万円を10年払えば、1,800万円が消失する、という考え方ができるのです。
一方で、購入してローンを返せば、それは「残債」を減らす行為、つまり貯金に近い形になります。
今の若い方でも、一軒二軒と住み替えを実現し、自分の年収以上の利益を確保している方は多いです。
相場に支えられている面も多分にありますが、少しでも値上がりすれば、賃貸で捨てていたお金が戻ってくる。
これこそが住宅購入における最大のメリットです。

エルー： 経済学的に見ても、家賃を払うのは「損を確定させる」アクションと言えます。
もちろん、購入の場合には、震災リスクなどはあるものの、長期的には資産として手元に残るため、トータルでの経済合理性は高いと言えます。
「巨人（＝先人たちの知恵）の肩に乗れ」という言葉がある通り、賢い人の知恵を借りて、リスクを小さく、リターンを最大化する選択肢を取るという考え方です。
また、若いうちの購入は「失敗しても住み替える」というリカバリーの時間があります。

初任給坂46： 強調したいのは、ローンの支払いの大部分が「元金を減らす部分（＝貯金）」だということです。
月々の支払額だけを見ると賃貸より高く見えるかもしれませんが、その中には将来自分に返ってくる「元金返済分」が含まれています。
賃貸よりも「実質的な住居費」は安いと計算できるはずです。ここを理解すると、購入への恐怖心が不思議と消えていくものです。

すんでりつ： サラリーマンの最大のメリットは「住宅ローン」を組めることです。
数千万円という金額を低金利で貸してもらえるのは、家を買うという特殊な消費だからこそ。銀行は「家に住みたい」という理由でしか、これほどの大金を貸してくれません。
自分の年収の倍率で借りられるこの信用力は、現代の若者が使えるレバレッジの一つです。
私が若手時代に購入できたのも、このサラリーマンの与信という特権があったからです。

3. 将来の不安とライフステージの変化への向き合い方

すんで南： 「将来家族が増えたり、転職したりしたらどうする？」という不安から、購入に踏み切れない方もいますが、いかがですか？

エルー： 未来は誰にもわかりません。
考えすぎて身動きが取れなくなるより、今できる「最大限良さそうな選択肢」を取ることが大切です。
私自身、独身時代に買った物件から結婚を機に住み替える際、当初考えていた3LDKが買えず、あえて広めの2LDKを選びましたが、結果的には正解でした。
完璧を目指すのではなく、柔軟性が大切です。

初任給坂46： 賃貸でも、ライフステージの変化に合わせて、引越しすることは変わりません。
なので、購入であっても、1LDKから2LDKへ住み替えればいい。
将来を完璧に見据えるのではなく、今の自分に必要な家を探すことがスタートラインです。
最初から3LDKを求める必要はありません。
今の自分に最適な1LDKを買い、その時が来たら住み替える。
そうした考え方をお勧めします。

すんでりつ： 私は西日暮里の1LDKから、浅草橋の1LDKへと住み替えました。
将来的に誰かと住むかもしれないし、自分ひとりで住み続けるかもしれない。
その時々の状況に応じて、「売って住み替える」という選択肢があるからこそ、不安に縛られず行動できます。
極端な物件でなければ、次の売却も十分に可能です。

4. 失敗しない物件選びの戦略（エリア・スペック編）

すんで南： 続きまして、どんなエリアが狙い目でしょうか？

エルー： 個人的な狙い目は「文京区」です。
都心アクセスが良い割に、湾岸タワマンのようなトレンド一辺倒ではなく、実需として価値があります。
千駄木や西日暮里エリアなどは特におすすめです。
穴場的な物件が眠っていることもあり、実需重視の若手には最適です。

初任給坂46： 台東区や墨田区、江東区あたりも注目しています。
都心距離に対して価格上昇が抑えられており、低予算でも狙える物件が多い。
特に新卒や若手単身者には、都心へのアクセスの良さと価格のバランスがとれたこのエリアが最適解になり得ます。
人気エリアを追いかけるより、少し外した場所で「資産性」を見極める視点が大事です。

すんでりつ： 私は「山手線の北側エリア（大塚〜上野）」を推しています。山手線と地下鉄（千代田線など）の複数路線が使える利便性は、若い世代にとって非常に価値が高い。
特に巣鴨などは三田線も通っており、実は若者にも住みやすい環境です。
西日暮里に住んでいた時も、山手線と地下鉄の両使いができるおかげで、都心への通勤も非常に楽でした。
大塚や巣鴨は「落ち着いている」イメージがありますが、再開発も進んでおり、実は利便性が高いんです。

すんで南： スペックについては、いかがですか？

すんでりつ： 「100点満点の家はない。70点なら買い」と割り切ることです。
予算を上げればキリがありません。

すんで南：営業をしていた時の経験でいうと、内見で見つけた「許容できないNG条件」を一つずつ消去していくと、自然と運命の一戸に近づきます。
例えば「1階は絶対NG」「駅徒歩10分以上はNG」といった条件を積み重ねていけば、迷子になりにくいです。
妥協点を見極めるのは、仲介会社と一緒にやるのが効率的な面がありますね。

5. 購入プロセスとプロのアドバイス

すんで南： ところで、初めての方にとって、購入プロセスはわかりにくいですよね。

初任給坂46： まずはポータルサイトで相場観を養い、実際に銀行が貸してくれる限界額を知ることです。
私の場合、新卒の頃は借りられる額も少ないので、まずは自分の土俵を知ることから始めました。
入社3ヶ月分の給与明細を手に、事前審査に出した経験が大きな自信になりました。
物件は2件内見して決めましたが、相場観を養っていたおかげで「あ、これは安い」と判断できました。
ここで重要なのは「自分の感覚」と「プロの相場観」をすり合わせることです。

エルー： 保守的になりすぎないことも大切です。
私は自分の年収の8〜9倍のローンを組みましたが、その後昇給したことで、結果的に倍率は下がりました。
若手のうちは給料が上がる時期なので、少し背伸びして組むことで、仕事へのモチベーションにもつながります。
「今の年収」だけで判断せず、自分のキャリアアップの可能性を信じることも、一つの戦略です。

すんでりつ： 借りられるだけ借りておく、というアドバイスをすることもあります。
昇給や転職で返済比率は改善していくことが多いからです。
ただし、一人で抱え込まず、必ず信頼できる仲介会社の担当者や、FPさんと相談することもお勧めします。
第三者の視点が入ることで、自分の先入観を修正できます。

6. 物件実例から見る「買い」の判断基準

すんで南： ここからは具体的な物件の事例を見てみましょう。

• リビオタワー羽沢横浜国大

  • 初任給坂46： 都心距離以外の全てを手に入れられる物件だと思います。通勤時間の短さ、タワマンのスペック、エントランス、内廊下、クリアガラス手すり越しの開放感ある眺望。この価格でこれが手に入るのは驚異的です。

  • エルー： 長く独身を貫く方や、終の住処を探す方など、出口戦略が多いため、資産としての底堅さがあるのでは。

• 浜町エリアの物件（実例）

  • すんでりつ： 目の前が浜町公園で、リビングから緑を感じられる。この立地で新耐震、かつ4,000万円台というグロスは、若手にとって非常に魅力的な選択肢です。宅配ボックスもあり、利便性とゆとりを両立できる稀有な物件でした。契約予定となりました。

• パークタワー板橋

  • すんでりつ： 43平米超の1LDKでダイレクトウィンドウ。タワーブランドでありながら、二人暮らしでも十分な広さがあるため、将来的な資産性も期待できます。大手町のオフィス街までも、意外に近いです。

• フォルトゥナ日本橋

  • エルー： 日本橋小舟町は、三越前や人形町へのアクセスが抜群。閑静なビル街兼住宅街で、まさに「稼いでいる独身層」が住みたがるエリアです。

7. Q&A：投資、優先順位、そしてこれから

Q. 投資用物件も検討すべき？ 一同：
最初に「ワンルーム投資」を検討する方も多いですが、難易度は高いです。
まずは自分の住居を購入し、余震を利用してステップアップするのが王道です。
安易な利回り保証などに飛びつかず、まずは実需から始めるのが一番のリスクヘッジになります。
実需で失敗しなければ、その後の資産形成は加速します。

Q. 優先順位の決め方は？ エルー： 私は「一に立地、二に立地」。駅距離4分以内を基準にしています。
すんでりつ： 私は眺望や広さを妥協してでも、立地とブランド、外観を重視しました。
毎日暮らす場所なので、エントランスでテンションが上がるかどうかは大事です。
内見時に「ここで帰宅する自分」を想像できるかどうかが鍵になります。

すんで南： 最後に、皆さんへメッセージをお願いします。

初任給坂46： 自分一人で悩まず、信頼できるプロを頼ってください。
買う理由を探すより、買える土俵に立てている幸運を活かしましょう。

エルー： 家探しは、押し売りをしてこない、かつ背中を押してくれるパートナーを見つけるのが成功の鍵です。

すんでりつ： 経済合理的に考えても、購入は理にかなっています。
恐れずに、まずはご相談ください。

すんで南： 本日はありがとうございました！

［すんで社より］ 家購入のご相談や、メンターへの質問などは、お気軽にお問い合わせください。二人三脚であなたの資産形成をサポートいたします。

メンターと二人三脚で家探しができるサービス「すんでTeams」も展開していまます。以下フォームから、ぜひご検討ください。

8. 【コラム】単身者が陥りやすい購入の罠

1. 「物件のスペック」ばかりに気を取られない
内見に行くとつい部屋の広さや内装に目が奪われがちですが、重要なのは「管理状態」です。
総戸数が少ない物件は、管理費が将来的に上がるリスクがあります。
仲介会社を通じて、長期修繕計画などを見てみましょう。

2. 住宅ローンの事前審査が重要
ローンは健康であって初めて組める権利です。仮に持病がある場合でも、最近は対応可能な選択肢も増えています。
不安な場合は、まずは仲介を通じ、銀行の事前審査に挑戦してみてください。
「貸してもらえる」という事実が、その後の物件探しのスピードを加速させます。

3. 「賃貸派」の友人に流されない
SNSでは賃貸派の論理も強力ですが、彼らの経済環境とあなたの経済環境は違います。
特に不動産は「借りる力」を使えるかどうかが格差を生むポイントです。
自分自身の将来のキャッシュフローをシミュレーションし、客観的な視点で判断してください。

4. 資産性は「出口戦略」から逆算する
最後に売る時、あるいは貸す時に誰がその物件を欲しがるか。
駅近、高スペック、住環境の良さ。
これらが揃った物件は、市況が下がっても、底堅い価値を維持します。
「自分が住みたいか」という主観と、「他人が住みたいか」という客観。
この両輪を大切にして選べば、大きな失敗は避けられます。

［すんで南の執筆後記］
爽やかな雰囲気ながらも、胆力のある印象の、若手3名。
終身雇用が崩壊し、自力でしっかり生き抜いていくことが必要な時代にあって、人生の重要なピースである「住まい」に向き合うことは改めて大事だと感じさせられました。
賃貸の気楽さは捨てがたいですが（私も20代の時は恵比寿のシェアハウスに住み、単身ライフを満喫していましたw）、資産形成という意味ではチャンスを逃したのかもしれません。
読者の方で、少しでも興味を持っているならば、ぜひいちど、話を聞いてみてはいかがでしょうか？