書記が法学やるだけ#55 宅地建物取引業

今回から宅建試験の範囲を扱っていく。まずは宅建業法から，ここはもれなく覚えて得点源とする。

問題

解説

(1)正しい：宅地とは，建物の敷地に供せられる土地をいい，都市計画法第八条第一項第一号の用途地域内のその他の土地で，道路，公園，河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする（宅建業法2条1項）。

(2)誤り：宅地建物取引業とは，宅地若しくは建物（建物の一部を含む）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう（2条2項）。つまり，自ら当事者となって賃借を行うことは宅建業には当たらない。

(3)正しい：上でいう「業」とは，不特定多数の人を相手方として反復継続して取引することを指す。本問では，代理の効果はAに帰属するため，Aは宅建業の免許が必要である。

(4)誤り：国，地方公共団体等は，宅建業の免許が不要である（78条）。また，信託会社・信託銀行は，信託業法の規定があることから宅建業の免許が不要であるが，国土交通大臣への届出が必要である（77条）。

(5)正しい：無免許営業の禁止（12条），及び名義貸しの禁止（13条）について。

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