書記が法学やるだけ#66 契約書（37条書面）

問題

解説

(1)誤り：宅地建物取引業者は，宅地又は建物の売買又は交換・貸借に関し，自ら当事者として契約を締結したときはその相手方に，当事者を代理して契約を締結したときはその相手方及び代理を依頼した者に，その媒介により契約が成立したときは当該契約の各当事者に，遅滞なく，契約書を交付しなければならない（37条1・2項）。

(2)誤り：宅地建物取引業者は，契約書を作成したときは，宅地建物取引士をして，当該書面に記名させなければならない（37条3項）。一方で，契約書の交付は取引士でなくてもよい。

(3)正しい：契約書の記載事項である「宅地又は建物の引渡しの時期」「移転登記の申請の時期（貸借は不要）」について，両方とも契約書の必須事項であり，重要書類には不要である。

(4)正しい：契約書の記載事項である「天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは，その内容」について，契約書であっても定めがない場合は不要であり，重要書類には不要である。

(5)誤り：契約書の記載事項である「当該宅地又は建物に係る租税その他の公課の負担に関する定めがあるときは，その内容」について，貸借では不要である。

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