書記が法学やるだけ#65 重要事項の説明-2

問題

解説

(1)誤り：重要事項の「代金，交換差金及び借賃以外に授受される金銭の額及び当該金銭の授受の目的」について（時期は含まない）。一方で契約書面では，「代金，交換差金及び借賃に授受される金銭の額・支払時期・方法」は必須事項であり，「代金，交換差金及び借賃以外〜」は定めがあるときに必要な事項である。

(2)正しい：重要事項の「当該宅地又は建物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結その他の措置で国土交通省令・内閣府令で定めるものを講ずるかどうか，及びその措置を講ずる場合におけるその措置の概要」について。

(3)正しい：重要事項の「共用部分に関する規約」について。区分所有建物の売買を媒介する場合，規約がまだ「案」の段階にとどまるときでも説明が必要である。

(4)正しい：重要事項の「維持修繕費用の積立てを行う旨の規約（案）があるときは，その内容・積み立てられている額・滞納額」について。

(5)正しい：重要事項の「台所，浴室，便所その他の当該建物の設備の整備の状況」について，賃借の建物のみに限られる。

(6)誤り：宅建業者は，宅建業者の相手方等（宅建業者に該当する者を除く）に対して，契約が成立するまでの間に，供託所等について説明をするようにしなければならない（35条の2）。

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