書記が法学やるだけ#87 不動産登記法

問題

解説

不動産登記法は，不動産の表示及び不動産に関する権利を公示するための登記に関する制度について定めることにより，国民の権利の保全を図り，もって取引の安全と円滑に資することを目的とする（1条）。

(1)正しい：権利部は，甲区及び乙区に区分し，甲区には所有権に関する登記の登記事項を記録するものとし，乙区には所有権以外の権利に関する登記の登記事項を記録するものとする（不動産登記規則4条4項）。

(2)正しい：建物が滅失したときは，表題部所有者又は所有権の登記名義人は，その滅失の日から一月以内に，当該建物の滅失の登記を申請しなければならない（57条）。

(3)誤り：所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地（権利に関する登記であって，合筆後の土地の登記記録に登記することができるものとして法務省令で定めるものがある土地を除く）の合筆の登記は，することができない（41条6号）。

(4)正しい：登記権利者及び登記義務者が共同して権利に関する登記の申請をする場合その他登記名義人が政令で定める登記の申請をする場合には，申請人は，原則として，その申請情報と併せて登記義務者の登記識別情報を提供しなければならない（22条）。

(5)誤り：所有権の保存の登記は，「表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人」「所有権を有することが確定判決によって確認された者」「収用によって所有権を取得した者」以外の者は，申請することができない（74条1項）。また，区分建物にあっては，表題部所有者から所有権を取得した者も，登記を申請することができる。この場合において，当該建物が敷地権付き区分建物であるときは，当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければならない（74条2項）。

(6)誤り：所有権に関する仮登記に基づく本登記は，登記上の利害関係を有する第三者がある場合には，当該第三者の承諾があるときに限り，申請することができる（109条1項）。

(7)正しい：何人も，登記官に対し，手数料を納付して，登記記録に記録されている事項の全部又は一部を証明した書面（登記事項証明書）の交付を請求することができる（119条1項）。

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