書記が法学やるだけ#63 媒介契約

問題

解説

(1)正しい：媒介契約には，一般媒介契約（複数業者依頼○，自己発見取引○）・専任媒介契約（複数業者依頼×，自己発見取引○），専属専任媒介契約（複数業者依頼×，自己発見取引×）の3つがある。

(2)誤り：専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間は3ヶ月を超えることができず，これより長い期間を定めたときはその期間は3ヶ月とする。また，依頼者の申出により更新することができ，その有効期限も3ヶ月である（34条の2 3・4項）。

(3)誤り：専任媒介契約を締結した宅地建物取引業者は，依頼者に対し，当該専任媒介契約に係る業務の処理状況を二週間に一回以上（依頼者が専属専任媒介契約にあっては一週間に一回以上）報告しなければならない（34条の2 9項）。

(4)誤り：宅地建物取引業者は，専任媒介契約を締結したときは，契約の相手方を探索するため，契約日から休業日を除いて7日以内（専属専任媒介契約は契約日から休業日を除いて5日以内）に、当該専任媒介契約の目的物である宅地又は建物につき，所在，規模，形質，売買すべき価額その他国土交通省令で定める事項を，国土交通省令で定めるところにより，指定流通機構に登録しなければならない（34条の2 5項）。

(5)正しい：宅地建物取引業者は，媒介契約を締結したときは，遅滞なく，「宅地・建物を特定するために必要な表示」「売買すべき価額又はその評価額（意見を述べるにはその根拠が必要）」「内海契約の種類」「報酬に関する事項」「有効期間及び解除に関する事項」「指定流通機構への登録に関する事項」「既存の建物であるときは，依頼者に対する建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項」などを記載した書面を作成して記名押印し，依頼者にこれを交付しなければならない（34条の2 1・2項）。

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