書記が法学やるだけ#64 重要事項の説明-1

問題

解説

(1)誤り：宅建業者は，宅建業者の相手方等に対して，その者が取得し，又は借りようとしている宅地又は建物に関し，その売買，交換又は貸借の契約が成立するまでの間に，取引士をして，重要事項について，これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない（35条1項）。この書面の交付に当たっては，取引士は，当該書面に記名しなければならない（35条5項）。

(2)誤り：取引士は，重要事項の説明をするときは，説明の相手方に対し，取引士証を提示しなければならない（35条4項）。これは，IT重説を行う場合でも同様である。

(3)誤り：重要事項の「都市計画法，建築基準法その他の法令に基づく制限で契約内容の別に応じて政令で定めるものに関する事項の概要」について。建物の賃借の場合，建物の賃借人に適用されるものが説明事項となり，賃借人に適用されない建蔽率や容積率などの建築基準法・都市計画法などに関する説明は不要である。

(4)正しい：重要事項の「当該契約が建物の貸借の契約以外のものであるときは，私道に関する負担に関する事項」について。

(5)正しい：造成宅地防災区域・土砂災害警戒区域・津波災害警戒区域に含まれるか否かは，売買・貸借ともに重要事項として説明する必要がある。

(6)正しい：住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは，売買の場合はその旨を重要事項として説明する必要がある。

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