書記が法学やるだけ#82 物権・債権の補足

問題

解説

(1)正しい：所有者甲から乙が不動産を買い受け，その登記が未了の間に，甲から丙が当該不動産を二重に買い受け，更に丙から転得者丁が買い受けて登記を完了した場合に，丙が背信的悪意者に当たるとしても，丁は，乙に対する関係で丁自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り，当該不動産の所有権取得をもって乙に対抗することができる（最判平08.10.29）。

(2)誤り：他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は，公道に至るため，その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる（210条1項）。この場合，通行の場所及び方法は，通行権を有する者のために必要であり，かつ，他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければならない（211条1項）。

(3)正しい：当事者は，債務の不履行について損害賠償の額を予定することができき，賠償額の予定は，履行の請求又は解除権の行使を妨げない。また，違約金は、賠償額の予定と推定する（420条）。

(4)正しい：債権の譲渡における通知又は承諾は，確定日付のある証書によってしなければ，債務者以外の第三者に対抗することができない（467条2項）。ここで，判例（最判昭49.03.07）によると，指名債権が二重に譲渡された場合，譲受人相互の問の優劣は，確定日付ある通知が債務者に到達した日時又は確定日付ある債務者の承諾の日時の先後によつて決すべきである。

(5)正しい：債務の弁済は，債務者の意思に反する場合でも，正当な利益のある第三者もすることができる（474条）。ここで，判例（最判昭63.07.01）によると，借地上の建物の賃借人と地代の弁済について，借地上の建物の賃借人は，地代の弁済について法律上の利害関係（正当な利益）を有する。

(6)正しい：差押えを受けた債権の第三債務者は，差押え後に取得した債権による相殺をもって差押債権者に対抗することはできないが，差押え前に取得した債権による相殺をもって対抗することができる（511条1項）。

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