北摂の駅選び、3LDKはいくら違う？ 千里中央・江坂・豊中・茨木・高槻の売出価格を建物名つきで比べる
千里中央、江坂、豊中、茨木、高槻。どれも大阪の北側で、梅田方面へ通いやすい駅として名前が挙がります。
「梅田方面に通いながら、子どもの学校や公園も大事にしたい」という家族が、この5駅の3LDKを並べてみたとします。
2026年10月13日時点の3LDKの売出価格の中央値は、千里中央が6,480万円、豊中が2,780万円、高槻が2,880万円。いちばん高い駅といちばん安い駅で2.3倍の差があります。
ただ、千里中央の3LDKは築年の中央値が2005年、豊中は1989年です。差の一部は、駅の人気ではなく、売り出されている住戸の築年の違いです。
一方で、同じ建物どうしで比べた㎡単価の動きは、千里中央が年+7.0%、高槻が年+7.6%、豊中は年+0.3%でした。値段の水準と、値段の動きは別の話です。
この記事では、2024年5月から2026年10月までの約2年5か月の売出価格の記録から、北摂5駅を同じものさしで並べました。
有料部分の建物別の一覧では、5駅で売り出されている建物を名前つきで並べています。たとえば高槻では、駅徒歩5分・2014年築の建物に8,600万円〜1億4,500万円の売出が2戸あり、そのうち1戸は記録のある期間に値下げしています。茨木では、バス便・1980年築の建物に1,180万円〜1,380万円の売出が4戸あり、そのうち2戸に値下げの記録があります。建物名・駅徒歩・築年・売出中の戸数と価格の幅が分かるので、投資用の候補として地図で立地を確かめたり、仲介会社に同じ建物の売出を問い合わせたりできます。一覧は建物ごとの集計で、住戸ごとの階や向きは載せていません。値下げの記録は比べる材料で、これからの価格を約束するものではありません。
【1】この記事で分かること
・駅ごとの売出中の戸数、価格と㎡単価の中央値、築年の中央値
・3LDKの「よくある売出」の価格、面積、㎡単価
・値下げと値上げの記録（過去1年で一度でも値下げした売出の割合など）
・同じ建物どうしで見た㎡単価の動き
・築年と駅徒歩の構成
・㎡単価の中央値の四半期推移（2024年4〜6月から）
・駅ごとの建物別の一覧（売出中の戸数、価格と㎡単価の幅、記録上値下げした住戸の数）
【2】無料で見られる一部
【表1】駅別の売出状況（2026年10月13日時点、売出価格）
【1】千里中央｜売出中80戸（58棟）｜価格の中央値6,280万円｜㎡単価の中央値80.8万円｜面積の中央値79.5㎡｜築年の中央値2003年
【2】江坂｜売出中64戸（46棟）｜価格の中央値3,585万円｜㎡単価の中央値51.7万円｜面積の中央値62.7㎡｜築年の中央値1988年
【3】豊中｜売出中38戸（31棟）｜価格の中央値2,440万円｜㎡単価の中央値33.9万円｜面積の中央値75.5㎡｜築年の中央値1987年
【4】茨木｜売出中55戸（41棟）｜価格の中央値2,480万円｜㎡単価の中央値34.6万円｜面積の中央値72.3㎡｜築年の中央値1985年
【5】高槻｜売出中74戸（56棟）｜価格の中央値2,735万円｜㎡単価の中央値36.8万円｜面積の中央値74.0㎡｜築年の中央値1987年
建物別の一覧の例（千里中央、売出中の戸数が多い順に3棟）
【1】シエリアタワー千里中央｜徒歩1分｜2019年築｜売出中5戸｜8,180万円〜1億4,000万円｜㎡単価101.9〜144.2万円｜記録上値下げした住戸0戸
【2】ディーグラフォート千里中央｜徒歩4分｜2007年築｜売出中5戸｜6,280万円〜8,880万円｜㎡単価91.4〜114.5万円｜記録上値下げした住戸2戸
【3】ザ・千里タワー｜徒歩1分｜2009年築｜売出中3戸｜7,180万円〜1億1,500万円｜㎡単価116.8〜139.1万円｜記録上値下げした住戸1戸
3LDK・値下げ・同じ建物の動きの表、四半期の推移、全駅の建物別の一覧は有料部分にあります。
【3】こんな方に向いています
・北摂のどの駅で探すか、内見の前に相場の幅をつかみたい方
・駅の価格の水準と、同じ建物の値動きを分けて見たい方
【4】向いていない方
・特定の部屋の価格が妥当かどうかを知りたい方
・成約価格や査定額を知りたい方（この記事は売出価格だけを扱います）
【5】先にお伝えしておくこと
・数字はすべて売出価格です。売出が終了した住戸が成約したとは限りません。
・値下げの記録は比較の材料で、値下げを約束するものではありません。
・この記事は駅ごとの比較です。大阪市24区の区ごとの比較は、別の記事で扱います。
5駅を同じ表で並べると、「高い駅」の理由が駅そのものなのか、売り出されている建物の新しさなのかが見えてきます。続きでは、5駅の表と、駅ごとの建物を名前・駅徒歩・築年・売出価格の幅つきで並べた一覧をまとめました。
