関税ショックで株式市場が乱高下！でも、J-REITはなぜ踏ん張っているのか？

2025年4月15日 08:58

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最近ニュースでよく耳にする「関税」って言葉。トランプ大統領の関税騒ぎで、世界中の株式市場がザワついています。

実際、日経平均株価は2025年の年初から20％ほど下がるなど、かなりの下げっぷり。でも、そんな中で意外と安定しているのが「J-REIT（不動産投資信託）」なんです。

今回は「なんでJ-REITだけそんなに落ち着いてるの？」という素朴な疑問を、初心者目線でわかりやすく解説していきます！

1. J-REITは“内向き”だから、海外リスクに強い

J-REITの魅力は、「日本国内の不動産」に投資しているところ。つまり、オフィスビルやマンション、ショッピングモールなど、身近な物件からの家賃収入がメインなんです。

だから、アメリカと中国の経済のもめごとや、輸出・輸入の関税がどうこう…という話からは少し距離があるんですよね。

それに、今のJ-REITは利回りがとっても高い！ 2025年の今、多くの銘柄が年5％以上の分配金利回りを出しています。株が暴れまくっている中、「J-REITって意外と安心かも？」と思った人たちが、こぞって資金を移してきているようです。

4月7日、アメリカと日本の株式市場がガクッと下がって、安全資産である国債にお金が流れました。

その影響で、米国10年債の金利は一時3.8％まで低下。（ちなみに金利が下がる＝債券価格は上がる、という関係です）

この「金利」って、J-REITにはすごく大事なポイント。金利が上がると、借り入れにかかるコストが上がってしまうため、REITの価格にはマイナス。

でも、アメリカが景気後退に入りそうな今、金利は「上がる」よりも「下がる」可能性のほうが高いかも……という声も出てきています。

つまり、金利が下がる＝J-REITにとってプラス材料ということ。

日本では少し前に、日銀がマイナス金利をやめたことで、「これからどんどん金利が上がるかも…？」という見方がありました。

でも最近は、

──ということで、金利上昇の勢いが一服しています。

金利が落ち着くと、REITにとってはいいニュース。しかも、今は多くのJ-REITが過去最高レベルの分配金を出しているという状況なんです。

例えば、東証REIT指数が1,900ポイントまで回復したとしても、 利回りは4.5％前後をキープできると言われています。

「これ、けっこうお得じゃない？」って思いませんか？

株が大荒れ、為替も不安定……。そんな今だからこそ、J-REITのような「ちょっと落ち着いた資産」に目を向ける価値はあるかもしれません。

もちろん、リスクがないわけじゃありません。たとえば、アメリカの金利がまた急に上がったり、世界的に“リスクオフ”が進んだりすると、REITだって下がる可能性はあります。

でも、リスクを分散しながら“インカム（配当収入）”を得たいなら、 J-REITって実はけっこう頼れる存在なんです。

今後の資産配分を考える中で、「守りの資産」としてJ-REITを検討してみるのもアリかもしれませんよ！