【ロンドン生活】 Seller と売買契約の Exchange 及び Deposit 金額の支払い - 住宅購入に向けて

はじめに

先日、ロンドンで 2 Bed Flat を購入しました。

前回の note では「Seller と Solicitor / 不動産屋 を通じて契約書類等のやり取り及び Deposit 金額の準備」についてまとめました。今回の note ではイングランドでの住宅購入の流れの7番目、「Seller と売買契約の Exchange 及び Deposit 金額の支払い」についてです✍ 一般的な話も含めますが、私の経験をベースに記していきます。

本ステップにかかった期間

前回までのステップで、ほぼ Exchange が出来る状態になっていたので、本ステップでかかったのはたった2日だけでした😳

本ステップ中に対応したこと

この時点で残されたタスクはほぼなく、大きく以下の4つの対応をしました。

Deposit 送金準備 - 資金を1箇所にまとめる

私たちの Solicitor の Taylor Rose は、彼らが1回銀行振込を受け取る度に £49.50 を取るというアコギな契約でした。そのため、極力振込回数を減らしたかったので、大金を無料で1回で送金できる Starling Bank にデポジットをまとめるようにしました。

Starling Bank は、Faster Payments での銀行振込の1回の上限が、驚きの £1,000,000 なのです🤣

Deposit を Solicitor に送金

デポジットをまとめた後は遂に Solicitor に送金です。Solicitor からはメールで振込先が送られてきたのですが、私は送金前に電話で振込先の確認をしました。電話が嫌いとか言っている場合ではなく、このときばかりは絶対にそれぐらいしたほうが良いです。

メールに記載されている Solicitor 直通の番号ではなく、公式サイトに載っている支店の代表電話番号にかけました。電話では、こちらから振込先を言って確認するのではなく、担当者から振込先を言ってもらうことにし、メールで送られてきた振込先と一緒であることを確認しました。

何故そこまでするのかって？

大金が動く、この瞬間が一番詐欺に遭いやすいからです！！

詐欺師は、巧妙に、ありとあらゆる手段を使って、あなたを騙そうとします。メールアカウントを乗っ取って、偽の口座情報、電話番号を送ってきているかもしれません。送金した後に気づいても遅いのです。よっぽど資金が潤沢で無い限り、騙されてしまったら家の購入が延期されることになります。少なくとも、今買おうとしている家の購入は諦めることになるでしょう。

Once it's gone, it's gone です！

私は Solicitor には Starling Bank から Faster Payments でデポジットを送金したのですが、大きな額を送金することになるので銀行側でチェックが入ります。送金前にいくつかの質問事項に答える必要があり、その中にも「複数の手段で振込先を確認したか」のような質問がありました。私が送金したタイミングでは、振込依頼をして2時間後にチェックが終わり、その後に送金処理されました。

Starling Bank によると、相手先に着金を希望する数日前に手続きすることを推奨されています。

送金期日が迫っている場合は、Faster Payments ではなく、CHAPS で送金すべきです。私の場合は CHAPS で送金するよう Taylor Rose から依頼されていましたが、明確な期日もなかったし、CHAPS は有料なので、無料の Faster Payments で送金しました😬

最後の Viewing

無事にデポジットが Solicitor に着金したので、契約を売り主を結ぶ前に、最後の Viewing を依頼しました。最初に Viewing してから4ヶ月半ぐらい経っていましたが、最初に Viewing をしたときと変わらず、状態も良くて、ここまで頑張ったかいがあったと思いました ✅

Exchange of Contracts

最後の Viewing はお昼ごろにさせてもらい、その直後に Solicitor に Exchange したい旨を伝えました。Solicitor はすぐに売り主の Solicitor と Exchange の確認をしてくれたので、その日の夕方前には 電話で Exchange of Contracts したいかの最終口頭確認がありました。

夕方ごろには Confirmation of Exchange letter が送られてきて、2週間後に Completion する内容で Exchange が無事に完了しました👍 そして、この瞬間から法的拘束力を持つ契約が成立するので、後戻りができなくなります😳 契約不履行の場合は色々な問題が生じ得るのですが、それは次回の note で記載しようと思います✍ 

次回は遂に住宅購入の最終ステップ「Solicitor 費用の支払い 及び Completion (売買契約完了)」に続きます✍

最後までお読み頂きありがとうございました😌

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