【ロンドン生活】 Solicitor 費用の支払い 及び Completion (売買契約完了) - 住宅購入に向けて

はじめに

先日、ロンドンで 2 Bed Flat を購入しました。

前回の note では「Seller と売買契約の Exchange 及び Deposit 金額の支払い」についてまとめました。今回の note ではイングランドでの住宅購入の流れの最終回、「Solicitor 費用の支払い 及び Completion (売買契約完了)」についてです✍ 一般的な話も含めますが、私の経験をベースに記していきます。

本ステップにかかった期間

1日のみです😎

というのも、Exchange まで済ませてしまったら、あまりすることがないのです笑

本ステップ中に対応したこと

Solicitor へ最終金額の払い込み

Exchange を済ませた後は、Solicitor に費用を支払う必要があります。私の場合は Leasehold の物件の購入だったので、Solicitor 代、Freehold と Leasehold の管理会社手数料、Land Registry Fee の支払いが必要でした。

ざっくりですが、Solicitor 費用は 約£3,600、それ以外で 約£2,000 の合計 約£5,600 を Solicitor から請求されました。

Solicitor への最終払込以外で、これまでにかかった費用は 約£2,000 でした。
※ Solicitor への手付金、Mortgage の利率を下げるための手数料、Electrical Installation Condition Report 取得費用、日本の銀行口座情報の翻訳費用を事前に支払っていたと思います🤔

なので、家を手にするまでに支払う必要があったのは合計 約£7,600 でした。Solicitor からの見積もりで、それなりにまとまった金額が必要なことはわかっていましたが、見積もり以外にかかった費用も多く、ギリギリの予算で家を購入していたら困ったことになっていたと思います。

家を購入するにあたって、ローンの支払いと Council Tax や光熱費を含めた毎月の支払い想定金額を考えて予算を組むと思います。家を手にする前の支払いも結構あるので、それも頭に入れておくと焦らずに済むと思います✍

Council Tax、電気、水道の引っ越し手続き

Exchange をすると Completion の日が確定するので、Council Tax と光熱費の手続きをしました。残念なことに、私の場合は賃貸物件とそれぞれ二重で支払う必要がありましたが、Completion の日から税金と光熱費を支払う責任が生じるので止むなしでした🤯

問題が起きないことを祈る🤣

Exchange が完了した後に、万が一契約不履行になってしまった場合 (= 合意した日に Completion しない)、様々な問題が発生します。

1. 買主は「契約違反  (breach of contract) 」と見なされる
Exchange とは「法的拘束力のある契約」を正式に交わしたことを意味します。その後のキャンセルは、正当な理由がない限り一方的な契約破棄となります。

2. 支払ったデポジットは没収される
通常、Exchange 時にデポジットを支払いますが、Completion しなければこのデポジットは売主により保持されます (= 返金されません)🤯

3. Solicitor の費用も返金されない
買主都合で購入が中止になった場合でも、すでに発生した作業に対する報酬は支払う義務があります。Exchange 後であれば、全額またはそれに近い費用を請求されるのが一般的です。

4. 売主から損害賠償を請求される可能性もある
売主が Completion を前提に次の購入契約や引っ越し等を進めていた場合、追加の損害賠償を請求される可能性があります。

5. Chain (不動産取引の連鎖) への影響
Chain が存在する場合、Chain に含まれる他の買主・売主にも影響を与えるため、信頼を失い、取引全体のトラブルの原因になることもあります。

私が一番恐れていたのは、ローンの正式承認 (Mortgage offer) が直前で取り消されるケースです😂 というのも、Lender は Completion 前でも彼らの裁量で Offer を撤回できるのです。

私はローン前提での住宅購入なため、ローンが取り消された瞬間に全てが終わります。もちろん、別のローンを急いで申し込むことは出来ると思いますが、Completion までに間に合う可能性はかなり低くなるでしょう。

正式承認後でもローンが撤回される主な理由と対策について、ChatGPT に例を挙げてもらいました。

[取り消しの理由]
1. 信用情報の急変 (Credit check)
Exchange 〜 Completion の間に新たなローンを組んだ or カードを使いすぎた = credit score が悪化し、リスクが高まったと判断される。

2. 雇用状況の変化
転職・失業・休職・副業開始などで収入の安定性が疑問視される。

3. 詐欺・虚偽申告の発覚
申告内容 (収入、自己資金、滞納履歴など) に誤りや意図的な隠しがあったと発覚。

4. 物件の評価額が下がったり問題が発覚した
Lender による Valuation Survey で「物件価値が見合わない」と判断される場合 (例: 建物の欠陥、リースの問題など)。

5. 書類や条件付き承認の不履行
Lender が指定した条件 (例: gift letter、証明書類) を期日までに提出できなかった。

[取り消しを防ぐためにできること]
Exchange 後は “信用情報を動かさない”
新規ローンやクレジットカードの申し込み、限度額の超過は避ける = credit check を受けても変化なしがベスト。

雇用変更は延期・相談
転職予定があるなら completion 後に動くのが無難。

条件付き承認の要件は早めにクリアする
solicitor や mortgage broker と連携し、必要書類の提出漏れを防ぐ。

Mortgage offer の「有効期限」を確認
通常、有効期限は 3〜6ヶ月。Completion が遅れる場合は延長申請 (offer extension) が必要。

私の場合は、ローンが取り消される行動は取っていなかったのですが、何が起こるかは最後までわからないので、Completion まで不安な日々を過ごしていました😂

ChatGPT にも、私は大丈夫よね？みたいなことを何度も聞いていました😂😂

Solicitor から Completion の報告を受ける📞

Completion 当日の予定としては、お昼の12時以降に Completion の状況を確認するよう Solicitor から言われていました。

この日はもちろんソワソワしていたのですが、午前中に Lloyds Bank のアプリを開いてみたら、Mortgage の情報が追加されていることを確認できました😳 Completion の前日にローンが開始されていて、ローンが直前にキャンセルされるという大きな心配事がなくなってホッとしました😂 ローン開始日から利息も発生するので、良い配慮だと今だからこそ思えます😬

結局、私から電話することなく、お昼前の 11:45 に Solicitor から電話があり、無事 Completion したと報告を受けました👏 この時点で長かった住宅購入手続きも完了です㊗️

不動産屋 (エージェント) から新居の鍵を受け取る🔑

Completion の日は午後半休にしていたので、午後一に不動産屋に出向いて新居の鍵を受け取りました。鍵を受け取ってもまだあまり実感がわかず不思議な感覚でした😆

新居に入ってみる🏘️

不動産屋から鍵を受け取った足で、そのまま新居に向かいました。このときで新居に入るのは3回目でした😌 売り主がとても綺麗に状態良く部屋を保ってくれていたので、すぐにでも引っ越しが出来る状況になっていました😳

実際に入居したのは Completion から2ヶ月後になったのですが、それはまた追って note に残そうと思います✍

本 note をもって、私が経験したイングランドでの住宅購入の一連の流れは完結です✅ イングランドにおいて、住宅購入のステップは非常に長くストレスフルですが、これから住宅を購入しようとしている方の参考になれば幸いです。

イングランドおける住宅購入のポイントを簡単にまとめると…

• 新居との出会いはめぐり合わせ

• 頭金 (デポジット) は UK の銀行口座に保持すべし

• クレジットスコアを高めておくべし

• 辛抱強く手続きを進めるべし

かなと思います👍

これ以降の住宅に関する note では、入居後に対応したことや、新居に移っての感想等を適宜残していこうと思います✍

最後までお読み頂きありがとうございました😌

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