土地活用プランナー認定試験の勉強時間は何時間？｜初学者は40〜80時間、宅建を学んだ人は20〜40時間｜合格までの進め方

土地活用プランナー認定試験には、何時間かければ届くのでしょうか。公式の目安は無く、合格率は75％前後と高めの試験です。

この記事では、指定教育機関が示している時間の幅と、公開されている過去問40問の中身から、1日あたりの量と手を付ける順番を整理しました。

2026年10月作成。試験の数字は、2026年10月時点で公益社団法人東京共同住宅協会の公式サイトに掲載されている内容によります。

本記事は非公式の対策教材です。公益社団法人東京共同住宅協会および試験実施団体とは一切関係がありません。

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この記事の要点

- 公式の勉強時間は無い。指定教育機関のLECは、不動産の実務や宅建の学習経験がある人で20〜40時間、初学者で40〜80時間を目安にしている
- 2027年2月の試験に11月から向かうなら、1日13分〜53分
- 最初は法律から。公開されている過去問40問のうち、民法・借地借家法などの法律が9問
- この試験を受けた個人の体験記は、探した範囲ではほとんど見つからなかった

公式の目安は無し。LECの案内では20〜40時間か40〜80時間

協会の公式サイトに載っているのは、形式、合格基準、受験料、出題範囲までです。CBT四肢択一式40問を60分、40点満点中24点以上で合格、範囲は協会のテキストに準ずる。

勉強時間の記載はありません。

手がかりになるのは、協会が指定教育機関として挙げるLEC東京リーガルマインドの案内です。2026年5月時点の掲載で、目安を3通りに分けています。

- 不動産の実務経験がある人 … 20〜40時間程度
- 宅建士・賃貸不動産経営管理士・管理業務主任者などを学んだことがある人 … 20〜40時間程度
- 不動産の知識が無い初学者 … 40〜80時間程度

講座を案内する側の数字なので、うのみにする必要はありません。ただ、試験の重さと照らすと、大きく外れてはいないと私は見ています。

40問中24問で合格。範囲は広いが、1つの論点は1問ずつ

なぜ数十時間で届くのか。理由は2つあります。

1つ目。合格の線は40問中24問、6割です。16問は落としても通ります。

2つ目。範囲は全14編のテキストと広いものの、1つの論点に1問ずつ当てていく作り。公開されている2022年2月20日実施分の40問を見ると、等価交換、コインパーキング、サービス付き高齢者向け住宅、サブリースが、それぞれ1問ずつ並んでいます。

深く掘るより、14編すべてで見たことがある状態を作るほうが点になる。時間の使い方も、そちらに寄せます。

個人の体験記はほぼ無し。解説記事に共通するのは「法律と収支が重い」

この試験を受けた人の記録を、検索語を変えながら10ページほど当たりました。

自分で受けたと分かるのは、大学のサークルの座談会1本だけです。それもPR記事で、勉強時間は書かれていません。不動産が初めての参加者が、契約まわりの民法を覚えるのに苦労した、という話は出ていました。

ほかに見つかったのは資格の解説サイトで、どれも受験体験ではなく一般論でした。そのうえで、複数のサイトが同じことを挙げています。

- 不動産の法律は、初めての人にとって山になる
- 事業収支や税金は、数字に慣れていないと手が止まる

宅建やFPを通った人には、この2つに下地がある。LECの目安が経験者と初学者で倍ほど違うのも、ここが理由なんでしょうね。

2027年2月の試験なら、11月から1日13分〜53分

次回の試験期間は2027年2月6日から23日まで。申込は2026年11月2日に始まります。11月の頭に始めると、試験までおよそ3か月（90日）です。

- 20時間 … 1日13分
- 40時間 … 1日27分
- 80時間 … 1日53分

9月の回まで6か月（180日）かけるなら、40時間で1日13分、80時間でも27分。

試験は毎年9月と2月の期間限定です。期間内なら日時と会場を自分で選べるので、終わりの日から逆算して予定を組めます。

順番は法律が先。過去問40問のうち9問

公開されている40問を、私の分け方で6つに束ねるとこうなります。公式の配分ではありません。

- 法律（民法、借地借家法、不動産登記法、宅建業法、少額訴訟など）… 9問
- 活用手法と賃貸管理（等価交換、サービス付き高齢者向け住宅、滞納の督促、サブリースなど）… 9問
- 建築と設備（建築基準法、品確法、耐震、設備、面積と工事費など）… 8問
- 事業計画とプランニング（地価、統計、ヒアリング、事業収支など）… 7問
- 税金・相続・ローン（小規模宅地等の特例、法定耐用年数、住宅ローンなど）… 6問
- 倫理規定 … 1問

法律を先に置くのは、問数が多いうえに、ほかの分野の土台になっているからです。

たとえば事業用定期借地権。存続期間は10年以上50年未満で、契約は公正証書でしなければなりません（借地借家法23条）。活用手法の話に見えて、中身は条文です。

$\underline{\text{期間と方式をセット}}$で覚える。法律の章は、だいたいこの形で片づきます。

次に活用手法と建築。手法は並べて比べる

活用手法の章は、名前だけ覚えても点になりにくいところです。

等価交換、事業用定期借地、コインパーキング、サービス付き高齢者向け住宅。初期投資の大きさ、収入の安定、オーナーの手間の3つで横に並べると、「最も不適切なもの」が見つけやすくなります。

建築と設備は、不動産の営業や金融の人ほど手薄になりやすい分野です。建蔽率と容積率、耐震・制振・免震の違いあたりから押さえていきます。

直前期は「いくつあるか」の問題と、画面の電卓に慣れる

過去問の40問のうち4問は、「適切なものはいくつあるか」と個数を問う形でした。1肢でも判断を誤ると落とす型。直前期は、肢ごとに正誤を言い切る練習が効きます。

残り36問のうち24問は「不適切」「誤っている」を選ぶ型で、12問は「適切」「正しい」を選ぶ型でした。設問の向きを読み違えないのも、立派な得点源です。

テキストも電卓も持ち込めず、計算は試験画面に出る電卓を使います（公式FAQ）。60分で40問なので、1問あたり1分半。事業収支や利回りの計算を、画面の電卓で一度通しておくと当日あわてません。

法令の基準日は毎年4月1日で、その時点で施行されているものが出題の基準です。テキストは受験する年度のものを使ってください。

おわりに

20時間で足りるか80時間かかるかは、不動産の法律と数字にどれだけ触れてきたかで決まると思います。あくまで目安です。過去問1回分を解いて、何問取れたかで自分の位置を確かめるのが確実でしょう。

法律9問、活用手法と管理9問、建築8問。この並びに沿って14編の範囲を予想問題150問に振り分け、選択肢ごとに条文や理由を添えました。

事業用定期借地権の「10年以上50年未満」が、すぐに出てくるかどうか。本編の前に置いた5問は、購入しなくても開けます。法律の問題から手をつけると、いまの立ち位置がつかめるはずです。

https://note.com/sikakusiken/n/n17d72c0594ce 

（この記事の試験の数字は2026年10月時点で公益社団法人東京共同住宅協会が公開している内容、勉強時間の目安は指定教育機関LEC東京リーガルマインドの案内によります。受験の際は必ず公式の最新情報をご確認ください）