Maintenance de patrimoine immobilier
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En pratique : Quelles sources sont attendues ? Comment ajouter mes sources ?La maintenance de patrimoine immobilier (ou maintenance du patrimoine bùti ou encore maintenance immobiliÚre) est une activité qui consiste à assurer le maintien en bon état des patrimoines ou biens immobiliers au moyen d'interventions correctives ou préventives sur les locaux et les installations techniques qui s'y trouvent (maintien de la performance des installations, rénovation partielle ou générale et reconstructions).
DĂ©limitation
[modifier | modifier le code]La maintenance immobiliÚre comprend toutes les opérations des niveaux I à V décrites dans la norme FD X 60-025, identiques dans l'esprit à celles de la norme FD X 60-000, adaptées aux exigences de l'immobilier. Elle ne comprend pas l'exploitation[1].
L'exploitation comprend la conduite des installations, la surveillance et les rĂ©glages, le remplacement de consommables et petites fournitures, le petit entretien courant et de menues rĂ©paration. La conduite des installations comprend les opĂ©rations de dĂ©marrage, d'arrĂȘt et d'ajustement des consignes de fonctionnement, des Ă©quipements et installations, visant Ă optimiser leur usage.
Chaque intervention de maintenance peut nĂ©cessiter le remplacement de piĂšces dâusure, de piĂšces de fonctionnement, de piĂšces de rechange, de piĂšces dĂ©tachĂ©es, voire d'Ă©quipements complets. Il est donc indispensable, dans une relation contractuelle basĂ©e sur les dĂ©finitions normalisĂ©es des niveaux de maintenance, de prĂ©ciser quelles sont les piĂšces Ă prendre en considĂ©ration selon des critĂšres objectifs d'apprĂ©ciation (type de piĂšce, valeur de remplacement, etc.).
Niveaux de maintenance
[modifier | modifier le code]- Niveau I : actions simples qui peuvent ĂȘtre effectuĂ©es par l'utilisateur/agent, Ă l'aide d'instructions simples et sans outillage autre que celui intĂ©grĂ© au bien.
- Niveau II : opérations courantes effectuées par un personnel qualifié ou un agent technique, avec des procédures détaillées et un outillage léger.
- Niveau III : opérations de technicité générale effectuées par un technicien qualifié, avec des procédures complexes et un outillage portatif complexe.
- Niveau IV : opérations technique de spécialité effectuées par un technicien ou une équipe spécialisés, maßtrisant une technique ou technologie particuliÚre, avec des instructions générales ou particuliÚres de maintenance et un outillage portatif spécialisé.
- Niveau V : rénovation, reconstruction, remplacement d'une installation, d'un équipement, d'une piÚce de structure ou de fonctionnement, selon un processus proche de sa fabrication ou de son assemblage initial.
Contrats multitechniques
[modifier | modifier le code]La maintenance peut ĂȘtre sous-traitĂ©e Ă des prestataires, on parle alors de contrats d'externalisation de la maintenance, qui sont qualifiĂ©s de multitechniques lorsqu'ils intĂšgrent plusieurs lots techniques[2].
Les termes « conduite et petit entretien » (poste dit P2) et « gros entretien et renouvellement » (poste dit P3) sont des termes propres aux contrats de chauffage. Ces termes ne sont pas dĂ©finis par la FD X 60-000 car celle-ci se limite Ă la seule tĂąche du « service maintenance » n'incluant pas l'ensemble du pĂ©rimĂštre des exploitants comprenant aussi la conduite et le renouvellement. Les dĂ©finitions des postes P2 et P3 ont l'avantage d'ĂȘtre beaucoup plus claires et simples Ă utiliser et peuvent ĂȘtre utilisĂ©es dans un autre cadre contractuel.
Notes et références
[modifier | modifier le code]Notes
[modifier | modifier le code]Références
[modifier | modifier le code]- â FD X 60-025 2019, p. 12 § 5.3.
- â Michel Jouvent, « La maintenance - Mettre en Ćuvre une maintenance efficace au moindre prix dans l'immobilier », Annales des ponts et chaussĂ©es, no 90,â , p. 69 (lire en ligne)
Voir aussi
[modifier | modifier le code]Bibliographie
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 : document utilisé comme source pour la rédaction de cet article.
- Association APOGEE, Livre blanc de la maintenance immobiliĂšre, APOGEE, 1993, 222 p. (ISBNÂ 2905423358 et 9782905423351)
- Jean-Paul StĂ©phant (dir.), La maintenance du patrimoine bĂąti - Optimiser la gestion technique des bĂątiments publics, coll. « Les clĂ©s du mĂ©tier », Territorial Ăditions, 2007 (ISBN 978-2-35295-162-9)
- FD X 60-025, Norme FD X 60-025 _ Guide d'application de la norme FD X 60-000 aux patrimoines immobiliers, , 43Â p. (lire en ligne).Â
- Epaurif, Programme d'exploitation Maintenance gĂ©nĂ©rique, Ătablissement public d'amĂ©nagement universitaire de la rĂ©gion IDF, , 80 p.
