宅建テキスト、1ページ目から読んでない？独学で挫折しない「科目別ルート」＆問48から解く解答戦略
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この記事は、宅建試験に43点で一発合格した私が、挫折しないための勉強順を書いています。
こんにちは、栗矢真瑠（くりや まる）です。
毎日のお勉強、本当にお疲れさまです！
宅建の独学を決意して、
本屋さんで分厚いテキストを買ってきたあなた。
今、テキストの1ページ目を開いて、こう思っていませんか？
「…え、難しすぎない？ずっとこれが続くの？受かるのか？これ。」
その気持ち、痛いほどわかります！（実体験）
実は、市販の宅建テキストの多くは
「権利関係（民法）」から始まる構成になっています。
もしあなたが、
実直にテキストの1ページ目から読み進めているなら、
今すぐやめてください！
宅建の勉強において、
「テキストの順番通りに進めること」は、
RPGゲームで例えるなら
「ひのきのぼう一本で、いきなりラスボスに挑むようなもの」です。
ズボラで勉強経験の乏しい私なら、
3日で心が折れてテキストをそっと本棚の奥にしまっています。
宅建は、勉強する順番と「捨て方」を間違えなければ、
私のような文字読むの苦手人間でも、
確実にクリアできる戦略ゲームです。
今回は、
独学で43点一発合格を果たした私が実践した
「絶対に挫折しない、科目別の勉強順序と裏ワザ」
を大公開します！
勉強の順番の前に、テキスト選びで迷っている方は、
こちらで、私が実際に使ったテキストをレビューしてます。
▼テキストは自分に合ったものを本気で探そう！▼
【STEP1】宅建業法：まずはここから！
一番最初に「成功体験」を積んで脳を騙す
一番最初に手をつけるべきは、
間違いなく「宅建業法」です！
業法は、
宅建試験の50問中20問を占める超・重要科目でありながら、
全科目の中で一番「暗記」でどうにかなる、
点数が伸びやすい科目です。
なぜ一番最初にやるのか？
それは、「勉強すれば点が取れる！」という成功体験を早く積んで、
自分の脳を騙すためです。
「点取れる＝合格する！」という思考に持っていくのです。
ズボラで忍耐力のない人間は、
成果が見えないとすぐにサボりたくなりますからね。（私を筆頭に😂）
終わった後も「一問一答」を毎日続ける理由
業法が一通り終わって次の科目に進んでも、
本試験の日まで「業法の一問一答」だけは、
毎日必ずやり続けてください。
業法を最初にやるということは、
本番までの期間が一番空いてしまうということ。
せっかく覚えた知識の抜け落ちを防ぐ目的もありますが、
最大の理由は別にあります。
業法は「知っていれば即答できる問題」の宝庫です。
毎日触れることで、
脳の引き出しを開けて正解を引っ張り出す「スピード」を
極限まで上げる訓練なのです。
この「知識を引き出す訓練」が、
後々の本番で圧倒的な武器になります。
一日一問でも良いので、
「業法の一問一答」これだけは絶対続けてください！
【STEP2】権利関係：一番時間をかけるラスボス
理解の沼にはまる前に「捨てる勇気」を持つ
業法で自信をつけたら、
次はいよいよラスボス級の「権利関係（民法）」に挑みます。
ここは暗記ではなく「理解」が必要なので、
全科目の中で一番時間をかけて、
忘却曲線の復習もしつこくやります。
（初日、1日後、3日後、7日後、14日後、28日後、42日後、56日後、77日後）
▼具体的な復習方法はこちらに書いてます▼
しかし、権利関係には底なしの「沼」があります。
過去問を解いていると、
テキストのどこにも載っていないような、
超マニアックな判例問題（レア問題）が出ることがあります。
レア問題は「私が分からないなら誰も解けない」
ここで真面目な人は「これも覚えなきゃ！」と焦りますが、
私は華麗にスルーしていました。
ズボラで心配性な私は、
「満点を取る」のではなく
「安全な合格点を取る」ことに特化しました。
テキストをあんなにやり込んだ私が分からない問題なんて、
「他の受験生だって解けない！ 捨て問だ！」
と自分に言い聞かせて、他の科目に集中しました。
レア問題を解くよりも、
頻出である「借地借家法」や、
法改正（2026年なら区分所有法など）された部分だけは、
絶対に死守してくださいね！
テキストに載っている基本を落とさないことが、権利関係の鉄則です。
▼権利関係の「理解」には「理由付け解答」が必須！▼
【STEP3】法令上の制限：呪文の沼を回避せよ
テキストの順番通りは絶対にNG！
暗記メインですが、
範囲が広くて厄介な「法令上の制限」。
市販のテキストでは、
一番最初に「都市計画法」がドーンと出てくることが多いです。
私、ここで完全に心が折れかけました。
「都市計画、都市計画区域、地区計画、都市計画事業、市街地開発事業…」
似たような言葉の羅列に大混乱！
おかげで理解は進まないのに、
永遠に終わらない都市計画法。
（ページ数が他の単元に比べて圧倒的に多い）
このままでは、
本試験までにテキスト全範囲が終わらないのではないか？という恐怖。
過去問解いても、都市計画法のどの部分を聞いてるのか理解できない。
許可の順番や例外の理由がテキストの中で探しきれず、
永遠にこの沼から抜け出せない気がして、
テンションが激落ちしたました。
「農地法」から倒す、順番入れ替えの裏ワザ
私は都市計画法でかなり時間を損失したので、
今年また受験勉強をするなら、
テキストの順番を完全に無視する作戦にします。
いきなり重たい都市計画法からやるのではなく、
比較的ルールがシンプルで覚えやすい小ボス、
「農地法」や「国土利用計画法」から先に手をつけて、
「法令上の制限も解ける問題がある」という、
心の安心を、まずは手に入れます。
小さな単元をポンポンと終わらせて弾みをつけ、
最後に覚悟を決めてラスボスの「都市計画法」と「建築基準法」に挑む。
受験生のみなさんには、
この「順番の裏ワザ」で、
法令の壁を乗り越えることをオススメします！
【STEP4】税・その他：私のリアルな大失敗
短期記憶でいいからこそ「余裕」が必要
「税・その他」は、完全な暗記科目なので、
短期記憶で一気に乗り切るのがセオリーです。
しかし、ここで私のリアルな大失敗をお話しします。
私は、
・権利関係の復習に時間をかけすぎたこと、
・6月に中だるみして勉強時間が減ったこと、
・8月からの予備校のアウトプット講座の予習復習に追われたこと、
が見事に重なり…
「税」の学習スタートが9月にズレ込んでしまったのです😱
直前期の焦りが本番のパフォーマンスを落とす
結果どうなったか。
「暗記科目だから直前でもいける」と甘く見ていた結果、
直前期の模試で簡単な税の問題をポロポロと落とし、
「後回しにしすぎた😢
せっかく他の科目が仕上がってきたのに、
こんなところで足を引っ張られるなんて！」
と、めちゃくちゃ焦りました。
本番の試験中でも、
「あ、これテキストで見たなー…えぇぇーどっちだっけぇぇぇ…？」
と、記憶を引き出すのに強烈な迷いが生じました。
（結果間違えました😂）
皆さん、私を反面教師にしてください。
短期記憶でいいとはいえ、
スケジュールには絶対に余裕を持たせてください！
平常心で試験に臨みたい方こそ、
スケジュール調整はしっかりと！
【本番の裏ワザ】問48（5点免除）から解く！
5点免除は「テキスト3周＋一問一答1周」
最後に、
免除科目を受けていない方（5点免除を自力で解く方）への
最強のアドバイスです。
この科目は、9月の模試直前からの対策で十分間に合います。
実際に私は、
統計以外の4問に関して、
テキストを3回ぐらい読んで、一問一答を1周して乗り切りました。
深追いは一切不要です。
テキストに書いてあることと、
過去問で問われたことが頭に入っていれば大丈夫。
統計は「自作の表」を直前30分で詰め込む
ただし、問48の「統計問題」だけは別です。
予備校などでもらえる統計資料から、
必要な数字だけをピックアップして
「自分が覚えやすい表」に書き換えました。
文章ではなく、
パッと見て内容がわかりやすいように作成します。
それを模試の前に毎回見直し、
本番直前の30分前にもその表をひたすら頭に詰め込んで、
超・短期記憶で挑んだのです。
私が本試験で会場内に入って見直したのは、
この統計の自作表だけです。
精神を安定させる「本番の解く順番」
そして、試験開始の合図が鳴った瞬間、
私が開いたのは1ページ目ではありません。
真っ先に「問48（統計問題）」のページを開いて、解きました。
そこから、問46、47、49、50と、
いわゆる「5点免除科目」から順番に解いていったのです。
なぜか？
試験開始直後は、
誰もが一時的に平常心を失います。
何が問われるか分からない「問1（権利関係）」から解き始めると、
難しい問題や半例文が出た時に、
パニックに陥る危険性があります。
判例問題はちゃんと読めば解けるはずなのに、
「1問目にこんなに時間かけて大丈夫かな？」と不安になり、
読み解きが雑になってしまいます（経験談）
しかし、問48の統計は
「本試験直前、30分前に見た自作の表を吐き出すだけの単純作業」です。
何が出るか分かっている問題から解き、
忘れないうちにその知識を真っ先に解答用紙に吐き出し、
脳から消し去る。
これが、極度の緊張をほぐして平常心を取り戻し、
重たい業法や権利関係に向かうための、
最高の「脳の準備体操（メンタルコントロール）」になるのです。
【結論】宅建は「順番」と「捨て方」の戦略ゲーム
いかがでしたでしょうか。
テキストの1ページ目から正直に読み進める必要は、
全くありません。
業法で成功体験を積み、
権利関係は深追いせず基本を死守、
法令は農地法などの小ボスから倒し、
税・その他はスケジュールに余裕を持って短期記憶、
本番は問48から解いて精神安定！
この戦略さえあれば、
心が折れそうになる独学でも、
必ず最後まで走り切ることができます。
【おすすめの関連記事】この順番を当てはめた「半年スケジュール」
「順番と戦略は分かった！
じゃあ、これを実際のカレンダー（月別）にどう当てはめればいいの？」
と思った方、ご安心ください。
今回の「勉強する順番」をベースにして、
いつまでに何を終わらせるべきか、
ズボラでも無理なく進められる、
『半年間（6ヶ月）の逆算スケジュール』を、
別の記事でまとめています。
▼いつまでに何をやる？▼
▼43点合格者の「半年ロードマップ」はこちら▼
まずはテキストの業法のページを開いて、
最初の一歩を踏み出しましょう！
なかなか勉強が進んでる気がしなくて
モチベーションが下がり気味の方などにも
参考になっていると嬉しいです。
応援しています！
栗矢真瑠
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宅建受験日までの進捗目安にご覧ください。
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「私はこの順番で挑戦してるよ！」や、
「ここが苦手科目っ＞＜」などありましたら、
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